TH Real Estate ha lanzado un nuevo fondo inmobiliario de capital variable, el European Cities Fund, basado en un informe propio acerca del potencial de crecimiento estructural a largo plazo de los mercados de inversión europeos.

El fondo invertirá en inmuebles con capacidad de generación de rentas en las ciudades europeas que más interés suscitarán en el futuro, ofreciendo una exposición diversificada a inmuebles terciarios. Se han evaluado más de 200 ciudades europeas en función de factores subjetivos (la calidad de vida y la tecnología, por ejemplo), objetivos (urbanización y población joven) y de crecimiento (crecimiento del consumo discrecional y de la población) que han contribuido a definir una lista de 42 ciudades, respaldada por los factores anteriores, con una buena orientación para beneficiarse del crecimiento a largo plazo de la demanda de inmuebles.

Asimismo, el informe ha sustentado estrategias específicas para cada ciudad, de modo que una parte del fondo invertirá principalmente en activos retail, otra abarcará también los logísticos y el resto se centrará en oportunidades en todo el panorama de inmuebles retail, de oficinas y logísticos. 

El fondo está actualmente abierto a suscripción y cuenta con un capital de coinversión de 200 millones de euros proporcionado por TIAA, que se invertirá junto con importantes inversores fundadores, actualmente en fase de auditoría.

El fondo, una sociedad especial de responsabilidad limitada domiciliada en Luxemburgo, se ha marcado un objetivo de captación de capital por valor de 3.000-5.000 millones de euros en un plazo de cinco años. El apalancamiento máximo será del 40%, con una ratio media de préstamo-valor del 30%.

El fondo se encuentra en la fase de estructuración de la cartera inicial de inversiones enmarcadas en su universo predefinido de ciudades.

Manuel Martín, director para España y Portugal de TH Real Estate, señalaque "los datos de Madrid y Barcelona las confirman como dos ciudades con muy buenas oportunidades de recorrido futuro para la inversión inmobiliaria en activos terciarios. Estoy seguro que seremos capaces de identificar producto de calidad en este mercado tan competitivo".

Andrew Rich, gestor del European Cities Fund, asegura que "tras un estudio exhaustivo basado en filtros de megatendencias, hemos identificado una lista de ciudades europeas idóneas para la inversión, a partir de la cual hemos creado un producto único a la altura de los objetivos a largo plazo de nuestros inversores. Nuestro equipo local específico, distribuido en ocho oficinas en toda Europa, mantiene consolidadas relaciones con propietarios, intermediarios, promotores locales, firmas de gestión inmobiliaria y prestamistas. Esta gama de activos, combinada con nuestra amplia experiencia local y nuestra sólida trayectoria de creación y distribución de productos, demuestra el saber hacer y el acceso que podemos ofrecer a los clientes".